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Quintana Roo lidera el mercado mexicano de branded residences, con 3.067 unidades en 33 proyectos. Accor, Marriott y Hyatt encabezan el segmento, que suma más de 2.600 unidades en construcción.

El mercado de las residencias de lujo vinculadas a marcas hoteleras gana protagonismo en México, impulsado por el desarrollo de proyectos inmobiliarios asociados a establecimientos y cadenas internacionales. El segmento combina inversión inmobiliaria, servicios hoteleros y experiencias de hospitalidad de alta gama, en un modelo que continúa expandiéndose en los principales destinos turísticos del país.

De acuerdo con el informe, se identificaron 95 desarrollos de este tipo, de los cuales 80 corresponden a residencias vinculadas a establecimientos hoteleros. Estos proyectos concentran el 78,6% de las unidades y el 87% del valor total del mercado, con un valor medio de 3,2 millones de dólares por unidad. En los 15 proyectos independientes, en cambio, el promedio se sitúa en 1,76 millones de dólares.

Apartamentos dominan la oferta y las villas concentran valor

Por tipología, los apartamentos representan el 73,3% del inventario, muy por encima de las villas, que reúnen el 19,2%. Sin embargo, estas últimas concentran el 41% del valor total del mercado, lo que refleja su mayor valoración media y el posicionamiento de los productos residenciales de alta gama.

La distribución geográfica evidencia una fuerte concentración en destinos turísticos. Quintana Roo lidera el mercado con 3.067 unidades distribuidas en 33 proyectos, seguido por Baja California Sur, con 998 unidades, y el Estado de México, con 848.

En términos de valor medio por unidad, Baja California Sur y Nayarit destacan entre los mercados de mayor valoración, con siete millones y 6,4 millones de dólares, respectivamente.

Más de 2.600 unidades en construcción

El mercado presenta una actividad relevante en materia de desarrollo inmobiliario. El informe contabiliza 2.522 unidades finalizadas, 2.666 en construcción y otras 2.039 en fase de proyecto.

El calendario de entregas prevé la incorporación de 1.277 unidades durante este año y otras 917 en 2027. No obstante, 23 desarrollos, que suman 1.300 unidades y representan el 24% de los proyectos identificados, todavía no tienen una fecha de entrega definida.

Estas cifras muestran la dimensión de la cartera en desarrollo y la importancia que está adquiriendo este modelo dentro de la estrategia de expansión de las marcas hoteleras.

Accor, Marriott y Hyatt lideran por número de unidades

La presencia de grupos internacionales constituye otro de los rasgos destacados del segmento. El informe identifica 40 marcas o grupos vinculados a estos desarrollos, con Accor a la cabeza, con 1.141 unidades, seguido por Marriott International, con 937, y Hyatt, con 557.

La participación de estas cadenas refleja cómo las marcas hoteleras extienden su posicionamiento más allá de la operación tradicional de hoteles, incorporando productos residenciales que combinan el valor de marca, los servicios y el atractivo de los destinos.

Para la industria turística, las branded residences representan una oportunidad de diversificación del negocio y de generación de ingresos asociados a la hospitalidad de lujo. México, con Quintana Roo y Baja California Sur como polos destacados, se posiciona como un mercado relevante para seguir la evolución de este modelo en América Latina.