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• Si hay un destino de EE. UU. que ha permanecido notablemente caliente durante gran parte de la pandemia, es Miami Beach.
• Y los desarrolladores de hoteles de lujo han tomado nota: el mercado está inundado de importantes mejoras hoteleras y nuevos desarrollos. 
• Uno de los proyectos destacados es la renovación del Raleigh Hotel en 1775 Collins Ave., que se unirá a la marca Rosewood Hotels & Resorts para 2025. 
• Más adelante, los planes preliminares del propietario de los Miami Dolphins, Stephen Ross, llaman a adquirir y reconstruir el sitio del antiguo Deauville Beach Resort en 6701 Collins Ave.

También se está trabajando en una importante reconstrucción y restauración del histórico Shore Club en 1901 Collins Ave. para convertirlo en un hotel boutique y residencias, y los nuevos propietarios planean derribar las estructuras más nuevas en el sitio y restaurar el art déco original de alrededor de la década de 1950. edificios 

Delano South Beach en 1685 Collins Ave., parte del brazo Ennismore de Accor , que al igual que el Shore Club ha estado cerrado desde los primeros días de la pandemia, está igualmente en camino para una actualización . Adquirida por Cain International a fines de 2020, la firma de inversión inmobiliaria anunció planes para un "reposicionamiento estratégico" de la propiedad.

Sin embargo, se desconoce si permanecerá marcado con el nombre de Delano, y Ennismore le dijo a Travel Weekly que no tiene información "sobre qué pretende hacer la propiedad con el activo". 

Mientras tanto, el desarrollador OKO Group reveló planes para una propiedad Aman en el sitio del antiguo Versailles Hotel en 3425 Collins Ave. También está plantando una bandera el jugador de lujo Bulgari Hotels & Resorts, cuyo puesto de avanzada planeado en Miami Beach , abrirá en 100 21st St. en 2024, también será el primero de la marca en los EE. UU. 

La mejora continua de Miami Beach ha ayudado a impulsar una serie de proyectos de renovación adicionales, dijo Steve Adkins, presidente de la Autoridad de Convenciones y Visitantes de Miami Beach. 

"Creo que verá más remodelaciones y ampliaciones en toda la playa, porque si no es el mejor de su clase, será difícil para usted retener a ese viajero cuando tenga otras opciones". él dijo.

The Confidante Miami Beach , un resort en la mitad de la playa ubicado en 4041 Collins Ave., por ejemplo, actualmente está experimentando una renovación de aproximadamente $ 60 millones y está en camino de relanzarse bajo la bandera de lujo Andaz de Hyatt para 2024. 

"Este tipo de hoteles ayudarán a impulsar a Miami y [atender a] los clientes que normalmente viajan al extranjero para encontrar ese producto ultralujoso", dijo Albert Andrew Valera, fundador de la agencia Everything Travel Guy, con sede en Miami. "Si alguien te dice que una suite junior cuesta $2,000 la noche, la gente no se inmutará más, porque el nivel de producto que está llegando garantizará $3,000 la noche".

A pesar de las muchas marcas de lujo que abrirán, el vicepresidente ejecutivo de Bulgari Hotels & Resorts, Silvio Ursini, dijo que cree que el proyecto de Bulgari llenará un vacío.

“Hoy en día en el mercado hay hoteles de lujo clásicos, que tienen un diseño y un ambiente muy tradicionales, u hoteles de moda con diseños muy innovadores que no siempre entran en el sector del lujo”, dijo. "Bulgari [atraerá] al viajero que busca una experiencia de lujo en un entorno contemporáneo".

Miami Beach, un actor de alto rendimiento durante la pandemia

El impulso para desarrollar propiedades más exclusivas se produce cuando Miami Beach registró la temporada pasada RevPAR récord, ingresos promedio récord y una ocupación muy sólida, que continúa hasta este verano, dijo Adkins. 

"Por lo tanto, no sorprende que haya una serie de nuevas propiedades que ingresan al mercado que intentan atraer al huésped de $ 1,700 por noche", agregó.

El mercado hotelero de Miami ha demostrado ser excepcionalmente rentable durante la pandemia. Un informe de STR publicado a principios de este año indica que Miami lideró los principales mercados mundiales en recuperación de ganancias hoteleras para 2021, con una ganancia operativa bruta por habitación disponible de la ciudad que superó los niveles de 2019 en 14 puntos porcentuales.

Valera dijo que el sector de la hospitalidad de lujo de Miami Beach comenzó a crecer con fuerza en las décadas de 2000 y 2010, con la apertura de propiedades como Betsy Hotel, Setai Miami Beach, Miami Beach Edition, Faena Miami Beach y 1 Hotel South Beach.

Las tendencias de viaje de la era de la pandemia ayudaron a establecer aún más la reputación de Miami Beach como un destino de lujo de clase mundial. 

"Debido a que tanta gente no pudo viajar internacionalmente durante la pandemia, la pandemia realmente volvió a poner a Miami Beach en el mapa para los clientes que normalmente vacacionan en México o el Caribe", dijo Valera, y el mercado demostró ser especialmente popular como destino doméstico cálido. destino de invierno -clima para aquellos en el noreste y medio oeste. 

Crystal Vinisse Thomas, vicepresidenta y líder global de las marcas de lujo y estilo de vida de Hyatt y nativa de Miami, dijo que esto ha llevado a que South Beach esté "un poco sobresaturada", creando oportunidades más allá de la costa. 

"La mitad de la playa y el extremo norte ofrecen una gran oportunidad para productos de calidad", dijo. "Es una ubicación perfecta para un Andaz y su posicionamiento elevado". 

A medida que el producto de Miami Beach continúa mejorando y se convierte en tendencia de lujo, y los hoteles en todas las secciones tienen tarifas altísimas, algunos viajeros pronto podrían sentir la presión.

“Cuantos más hoteles y restaurantes de lujo se abran, más se le pagará al viajero de vacaciones de primavera”, dijo Valera. 

Adkins estuvo de acuerdo en que incluso los visitantes que buscan alojamiento a precios accesibles en el área de Miami Beach probablemente se vean afectados por el aumento en la actividad de desarrollo de ultralujo.

"Levantará el ánimo a todos", dijo. "Incluso en el rango bajo a medio, donde todavía tenemos un gran volumen de viajeros, establece una expectativa diferente. Para las personas que estaban acostumbradas a pagar entre $150 y $200 por noche en Miami Beach, ahora esa tarifa es de $350 por noche".

“Existe la pregunta de si, después de la pandemia, la gente estará dispuesta a pagar tasas tan altas”, dijo Adkins. "Los hoteles se preguntarán: '¿Qué debo hacer con mi propiedad para tener éxito en un alto nivel?'".