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Un nuevo concepto de alojamiento modular presentado en México busca transformar la forma en que los hoteles y otros operadores de alojamiento abordan su expansión. El modelo permite desarrollar y poner en funcionamiento nuevas unidades en un plazo de tres a cinco meses, frente al periodo de uno a dos años que suele requerir un proyecto equivalente de construcción convencional en destinos como la Riviera Maya.

SIAN ha inaugurado su primera unidad de alojamiento, SIAN Yáax, en Isla Mujeres, mediante un modelo de fabricación en el que la mayor parte de la construcción se realiza en un entorno controlado en fábrica, antes de transportar y montar la estructura en su ubicación definitiva.

Desde la confirmación de un proyecto, la fabricación suele requerir entre 30 y 60 días; el transporte, unos 30 días; y la instalación sobre el terreno, aproximadamente cuatro semanas. Si el modelo ya está disponible en stock, el proceso completo puede realizarse en dos o tres meses.

El modelo responde a uno de los retos de los operadores de alojamiento: cómo aumentar su capacidad o introducir nuevos conceptos con mayor rapidez, sin largas obras, grandes alteraciones de la actividad habitual ni intervenciones permanentes en el terreno.

Ampliar un hotel sin cerrarlo

En lugar de construir las nuevas habitaciones íntegramente sobre el terreno, SIAN fabrica las unidades fuera del emplazamiento antes de transportarlas al hotel o al destino.

Una vez allí, las estructuras se anclan mediante tornillos de cimentación, en lugar de los cimientos convencionales de hormigón, y pueden montarse sin maquinaria pesada. En SIAN Yáax, el sistema completo de cimentación se instaló en tan solo un día y medio.

Para los hoteles existentes, esto abre la posibilidad de incorporar habitaciones, suites, villas o espacios de bienestar mientras el resto del establecimiento continúa operativo.

Luis Gutiérrez Ureña, CEO y cofundador de SIAN, señaló: «Los hoteles necesitan más flexibilidad en su forma de crecer. Ampliar un establecimiento no debería implicar necesariamente años de obras ni alterar su funcionamiento. Un hotel puede empezar con un pequeño número de nuevas unidades, comprobar cómo responde el mercado y seguir ampliando su capacidad a medida que crece la demanda. Esto plantea una forma muy distinta de gestionar la capacidad de alojamiento y la inversión hotelera».

Como las estructuras están diseñadas para desmontarse y, potencialmente, trasladarse, el modelo también permite a los operadores probar nuevos formatos de alojamiento —desde villas de alta gama hasta conceptos de bienestar— sin asumir necesariamente el mismo grado de intervención permanente que conlleva la construcción convencional.

Reducir el impacto de la construcción hotelera

El modelo también está concebido para reducir el impacto físico de la construcción en el destino.

SIAN Yáax se construyó sin cimientos de hormigón. En su lugar, la estructura de 90 m² se eleva sobre el terreno natural mediante 32 tornillos de cimentación extraíbles.

Este sistema permite conservar el suelo natural bajo la estructura, manteniendo su permeabilidad y la circulación del agua. Tanto el edificio como los tornillos de cimentación pueden retirarse posteriormente sin dejar una gran base de hormigón enterrada.

La instalación no requiere maquinaria pesada, y la ubicación de Yáax se planificó para minimizar el impacto sobre la vegetación existente. Las estructuras utilizan madera certificada FSC, y sus componentes se fabrican fuera del emplazamiento con precisión milimétrica para optimizar el uso de materiales y reducir los ajustes y residuos durante la instalación.

El exterior incorpora madera termomodificada, cuya durabilidad se incrementa mediante un tratamiento térmico en lugar de conservantes químicos.

Juan Gutiérrez, director de Producto y cofundador de SIAN, añadió: «Para nosotros, la flexibilidad no se refiere únicamente a la rapidez con la que puede crecer un hotel, sino también a lo que deja tras de sí. Si el turismo se desarrolla en destinos naturales, debemos plantearnos si cada nueva habitación tiene que suponer una intervención permanente en el terreno. Diseñar edificios que, llegado el momento, puedan retirarse o trasladarse cambia esa ecuación».

Mayor previsibilidad para el desarrollo hotelero

Trasladar la mayor parte del proceso de construcción a la fábrica también puede ofrecer a los operadores mayor certidumbre sobre los plazos y los costes del proyecto.

Según SIAN, los costes se fijan durante la fase de fabricación, lo que reduce la exposición a cambios imprevistos en los precios de los materiales o en las condiciones del terreno. El menor tiempo de instalación también puede ayudar a los hoteles a adaptar la ampliación a sus periodos de actividad y minimizar las molestias a los huéspedes.

SIAN Yáax abrió en Isla Mujeres el 1 de septiembre de 2026 y es la primera unidad gestionada por SIAN Retreats, la división de alojamiento de la compañía. El establecimiento funciona simultáneamente como alojamiento para huéspedes y como caso práctico del modelo.

Actualmente se están preparando otras dos unidades para un proyecto en el cenote Puerta al Cielo, en Tulum.

La compañía señala que, hasta el momento, el mayor interés procede de pequeños y medianos operadores de alojamiento, incluidos propietarios de terrenos que estudian conceptos de pequeños complejos turísticos y glamping de alta gama, así como hoteles existentes que buscan ampliar su oferta sin recurrir a la construcción convencional.

SIAN mantiene conversaciones sobre nuevos proyectos en México y España, mientras avanza en su proceso de certificación en Canadá y explora su expansión a República Dominicana y Estados Unidos.

Conce Moreno, directora de Marketing y Estrategia y cofundadora de SIAN, concluyó: «La oportunidad consiste en replantear la ampliación hotelera como un proceso que puede ser más rápido, gradual y adaptable. En lugar de comprometerse desde el primer día con un gran desarrollo permanente, los operadores pueden aumentar su capacidad de alojamiento a medida que crece el negocio, reduciendo al mismo tiempo las molestias y la intervención física necesarias en el emplazamiento».